Технадзор — это экспертная проверка, направленная контроль качества строительных работ и их соответствие нормам и правилам. С ее помощью обеспечивается:
- качество строительных работ и их соответствие нормам и правилам;
- применение стройматериалов, указанных в проекте строительства;
- соблюдение сроков и объема строительства;
- соблюдение сметы проекта.
Строительство чего-либо не обходится без сложностей и ответственности. Необходимо всегда соблюдать правила, строительные нормы и технологии. Несоблюдение этих важных аспектов и найм малоопытных бригад может привести ошибкам, дефектам, финансовым потерям, срыву сроков и авариям на объекте. Во избежание всего этого заказчики пользуются услугами технадзора.
Услугами технадзора можно воспользоваться в любой момент строительства, но практика показывает, что проверки на этапе составления сметы и плана-проекта позволяют сэкономить на 30% процентов больше финансов и избежать многих ошибок.
Функции технадзора в строительстве
Задачи технического надзора:
- Снижение издержек: отслеживание объема работ, которые необходимо оплатить. Контроль над соблюдением бюджета. Эти меры помогут сократить до 30% от сметной стоимости.
- Повышение качества работ: соблюдение технологий, правил и нормативов ПУЭ, СНиП и ПТЭ.
- Контроль качества используемых материалов: проверка сертификатов, лабораторные испытания образцов, соблюдение правил складирования.
- Контроль правильности оформления строительной документации. Облегчает поиск нарушений в технологиях строительства и последующую эксплуатацию здания.
- Соблюдение сроков на всех этапах строительства: устранение отставаний от календарного плана. Гарантирует сдачу объекта в срок на 99%.
- Помощь с альтернативой. Помогут найти пути решения возникших при строительстве проблем.
Нормативные документы технического надзора
Существует две группы документов для надзора за строительством:
- Нормативные документы, регламентирующие деятельность технадзора. Это Градостроительный кодекс РФ, стандарты в сфере строительной документации, технические регламенты.
- Нормативные документы, регламентирующие деятельность исполнителей технадзора. К этим нормативам относятся ГОСТ и СНиП по обеспечению безопасности зданий и сооружений, а также ведомственные нормативные документы, например, по противопожарной, санитарно-эпидемиологической, экологической безопасности.
Разновидность технадзора
Технический надзор бывает нескольких видов:
- Проверка необходимых документов на материалы и инструменты, которые используются во время строительства.
- Контроль складирования и хранения строительных материалов и инструментов. Те инструменты и материалы, которые хранятся по неправильной технологии, технадзор может запретить к применению.
- Контроль соблюдения технологий строительства.
- Контроль проектной и исполнительной технической документации.
- Контроль точности расположения конструктивных элементов (выборочно).
- Контроль исполнения предписаний контролирующих органов, их извещение об аварийных состояниях на объекте.
- Контроль временных рамок строительства, прописанных в договоре. Двухстороннее подписание актов, подтверждающих соответствие выполненных работ в соответствии с календарным планом. Без взаимного подписания договора — запрещено приступать к следующему этапу строительства.
- Итоговая оценка готового объекта. Осуществляется совместно с заказчиком и согласно строительному законодательству, проектной и нормативной документации.
План организации и осуществления технадзора
На 2020 год процедура технадзора не является обязательной и осуществляется только по желанию заказчика. Заказчик или подрядчик могут проводить технадзор самостоятельно, но эффективнее и безопаснее привлекать третьих квалифицированных лиц.
Договор на осуществление функций технического надзора может быть подписан с заказчиком только при наличии у него разрешения на строительство.
Этапы проведения технадзора:
- Формирование рабочей группы. В ее составе обязательно должен присутствовать:
- Инженер по общестроительным работам;
- Инженер по водоснабжению и канализации;
- Инженер по электрическим коммуникациям;
- Инженер по системам вентиляции и кондиционирования;
- Проектировщик;
- Специалист по анализу сметной документации.
- Проведение контрольных мероприятий. Частота проведения контрольных мероприятий прописывается в договоре и зависит от сложности объекта — как правило, их осуществляют не реже одного раза в месяц.
- Составление отчетности. В конце каждой контрольной проверки составляется отчет. В нем должны фиксироваться:
- Установленные нарушения;
- Ссылки на правовые нормы и проектно-технические документы;
- Фотоотчет произведенных работ;
- График строительства;
- Таблица с расходами бюджета.
- Сдача объекта. Специалисты технадзора присутствуют при сдаче объекта Госкомиссии. Переход к каждому последующему этапу строительства возможен только при устранении недочетов предыдущего этапа и двухстороннего подписания актов.
Стоимость работ
На стоимость услуг технадзора влияют:
- Объем и сроки строительства;
- Используемые технологии;
- Количество специалистов в составе группы технадзора;
- Сумма сметы;
- Частота контрольных мероприятий;
- Стадия строительства, на которой была приглашена контрольная групп специалистов;
- Транспортная доступность самого объекта.
Стоимость услуг технадзора окупается в первые месяцы работы и составляет до 3% от общей сметы строительства.
Благодаря найму услуг технадзора заказчик может рассчитывать на сдачу работ и всего объекта в срок. На разрешение конфликтных ситуаций, возникших в ходе строительства между заказчиком и исполнителем. На существенную экономию финансов (благодаря отсутствию ошибок и переделок). На соответствие проведенных работ всем необходимым нормам и сдачу объекта без нареканий со стороны контролирующих органов.
